: 
Юрбюро разъясняет: должны ли жильцы платить за содержание аварийного и подлежащего сносу дома Республики Коми, продолжает отвечать на вопросы жителей региона. Каждую неделю агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам. Вопрос Наш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу. Жильцов нашего дома еще не расселили. Может ли управляющая организация уплачивать плату за содержание и управление многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу? Ответ Жители аварийного дома должны понимать разницу между взносами на капитальный ремонт и платежами за содержание и управление многоквартирным домом. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью устранения структурных повреждений. Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя ремонт кровли, фундамента, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и др. Относительно взносов на капитальный ремонт следует понимать, что данные взносы не уплачиваются собственниками квартир в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ)). Из ситуации, описанной в вопросе, речь идет о плате за содержание и управление многоквартирным домом, куда входят расходы на отопление и освещение подъездов, лифты (при их наличии) и т.д. В отношении расчета платы за содержание и управление многоквартирным домом жилищное законодательство не содержит положений, которые позволяли бы собственникам и нанимателям жилых помещений в аварийном доме автоматически прекращать уплату платы за содержание и управление многоквартирным домом с момент, когда дом получает такой статус. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для прекращения накопления и сбора платежей за содержание и управление таким домом; не закончен Данное обстоятельство подтверждается выводами судебной практики (апелляционный приговор Верховного суда Республики Коми от 29 июля 2013 г. по делу № 33-4012АП/2013). Размер платы за содержание и управление многоквартирным домом устанавливается на общем собрании собственников квартир в порядке, предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации на срок не менее один год (ч. 7 ст. 156 ТК РФ). При этом порядок определения размера платы за содержание и управление многоквартирным домом должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Поэтому полномочия управляющей организации по взиманию с жильцов платы за содержание и управление многоквартирным домом вытекают из договора управления многоквартирным домом. В случае, если договор с управляющей организацией не расторгнут, плата за содержание и управление многоквартирным домом является приемлемой. *** За бесплатной юридической помощью граждане, которые в соответствии с законодательством имеют право на ее получение, могут обратиться в Государственное казначейство Республики Коми «Государственная юридическая служба»: предварительно позвонив на личный прием в г. Сыктывкар: (8212) 206 – 155; в письменной форме по адресу: 167010, г. Сыктывкар, ул. Коммунист, м. 8; по электронной почте: [email protected]; при проведении онлайн-консультаций посредством видеосвязи в Общественных приемных Главы Республики Коми в муниципальных образованиях городов и районов. С расписанием онлайн-консультаций можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми. Информация о категориях граждан, имеющих право на бесплатную юридическую помощь, и о случаях ее оказания также размещена на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми. Дополнительную информацию можно получить по телефону в Сыктывкаре: 8 (8212) 206-155.
Юрбиро поясняет: должны ли жильцы платить за содержание аварийного и сносимого дома сообщает Комиинформ – komiinform.ru
КОММЕНТЫ