: Эксперт по недвижимости Милана Левченко рассказывает, какие 7 шагов нужно сделать, если вы решили купить новый домМилана Левченко18 марта 2023, 19:49Фото: Мария Циглер на UnsplashПокупка квартиры — ответственный и серьезный шаг. Вы не ошибетесь, ведь даже незначительный просчет может привести к серьезным проблемам. Самым ключевым моментом в приобретении жилья является тот факт, что на рынке купли-продажи недвижимости присутствуют хитроумные схемы мошенничества. Если вы не хотите стать жертвой мошенников и решили завершить процесс покупки квартиры самостоятельно, обязательно обратите внимание на следующие рекомендации.1. Проверка собственника Перед покупкой квартиры обязательно проверьте все правоустанавливающие документы собственника. Помните, что в случае серьезных нарушений сделка может быть признана недействительной с юридической точки зрения. При осмотре понравившегося варианта продавец должен предоставить выписку из реестра и свидетельство о регистрации. Очень важный момент – проверить продавца на предмет банкротства или предбанкротного состояния с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве на сайте Федеральных судебных приставов, а также на наличие ограничений, запретов, арестов, чтобы не потерять купленное имущество после дум.2. Просим нотариально заверенную доверенность. Если осмотр проходит в отсутствие собственника, спросите у человека, который показывает квартиру, как будет проходить сделка купли-продажи по доверенности или без. Если продажа будет происходить по доверенности, необходимо указать паспортные данные лица, которое будет действовать по доверенности, а также данные самого собственника. Доверенность необходимо проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Такая осторожность защитит покупателя от незаконного приобретения имущества.3. Проверка основания собственности Обратите внимание на то, на каком основании продавец стал собственником квартиры и имеет ли он полное право владеть, пользоваться и распоряжаться продаваемой квартирой. Например, если речь идет о подарке или наследстве, сразу возрастает вероятность того, что наследники могут оспорить сделку. Не спешите приобретать квартиру, которая, доставшись по наследству, тут же продается. Поверьте, что с ним будет что-то не так. Очень опасно покупать квартиры, купленные с привлечением материнского капитала. Согласно ФЗ, в такой квартире должны быть выделены доли на каждого члена семьи, а при продаже квартиры, где есть несовершеннолетние собственники, требуется разрешение органов опеки. В противном случае сделка будет признана недействительной.4. Нас интересует история продажи квартиры Если вы увидели в документах целую череду предыдущих владельцев, которые продали эту квартиру практически сразу после покупки, знайте, что купить ее нельзя. Скорее всего, речь идет о банкротстве и длительном судебном процессе или санитарных условиях. Конечно, вы всегда можете поинтересоваться причинами, по которым продавец выставил товар на продажу, но правды вы, скорее всего, не услышите, поэтому перейдем к следующему важному пункту. Задавайте вопросы соседям Будьте уверены, что соседи могут пролить свет на многие интересные вопросы, связанные с продажей квартиры. Обязательно невзначай поглядывайте на жителей, находящихся поблизости, чтобы «познакомиться» и заодно «навести справки». Почему это так важно? Благодаря людям, живущим по соседству, можно узнать о шумном баре прямо под окнами, огромных долгах хозяина, летающих пробках при использовании электроприборов и прочих неприятных сюрпризах.6. Документально оформляем аванс Если вы решили купить квартиру и готовы внести первоначальный взнос или задаток, обязательно документально зафиксируйте этот факт. Дайте расписку или договор задатка на бумаге, указав паспортные данные обеих сторон, отданную продавцу сумму, дату, сведения о недвижимости и имуществе, если оно останется в квартире. Так вы застрахуете себя от многих неприятных проблем. Также для минимизации рисков необходимые документы могут быть заверены нотариусом, который также может подсказать, какие пункты должны быть включены в документ.7. Проверьте счета за коммунальные услуги Прежде чем принять решение о покупке дома, попросите продавца предоставить счета за коммунальные услуги. Изучите документы: долгов, пеней, штрафов быть не должно, ведь вы можете стать заложником собственной невнимательности, ведь по Жилищному кодексу капитальный ремонт переходит на нового собственника квартиры. Не пренебрегайте этим пунктом, чтобы потом не расплачиваться за собственное легкомыслие в прямом смысле. Наконец, перед договором убедитесь, что в квартире нет прописанных лиц. Помните, что даже если все выглядит идеально, некоторые люди сохраняют за собой право жить без штампа, например те, кто будет отбывать срок, кто снят с учета, но по возвращении домой сохраняет право пользования жилым помещением, а также те, кто отказался от приватизации в пользу других собственников. Более того, такое лицо может восстановить регистрацию. Именно поэтому перед покупкой квартиры необходимо посетить своих соседей, которые всегда все знают.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры: как не попасть в руки мошенников сообщает Милана Левченко – www.womanhit.ru
КОММЕНТЫ